长寿路上为什么那么多KTV

还记得当初,我想写一个关于楼F的选题

当我绞尽脑汁到底该怎么深入了解的时候,公司一位上海土著同事给我推荐了几位“资深中介”

我立马佯装客户问行情,中介小哥不仅给我发来各种火辣的名片

直接推荐的地址都是普陀的一个地方:长寿路

从那开始,我对上海这条神秘的街道萌生好奇

后来我们团队写过的几个关于普陀的选题里,每一次去长寿路附近踩盘,总有魔幻的事情在这里发生

就感觉这条路,有一种很神奇的磁场

比如“长在假山上的房子”上青佳园以如此诡异的姿态,出现在大马路上

离这不远的地方是上海市区体量最大的超大盘,中远两湾城,就连它附近新开的商场,都要建成这个奇特的样子

咳咳,那么接下来,让我们欢迎今天这篇文章的主角,闪亮登场

一条在上海曾经最声色犬马的诱人街道,长寿路

01

上海KTV一条街,没冤枉它

我在网上搜资料的时候,看到有这么一个说法

说上海最著名的KTV集中在两条街,分别是南吴中、北长寿

而如果你没去过长寿路,就别说在上海体会过夜生活

虽然经过一番整治后,那种非法的夜总会、会所业态在长寿路上已经关门收敛了不少,但是长寿路依然是上海KTV(夜总会)密度最最高的地方

那些被关门的就不说了,现在走在大马路上,依然能够窥视到,这里每天晚上上演的夜场生活有多丰富

这是我们踩盘的时候随便拍到的几家

会所的名字感觉也是七八十年代盛行的字眼

比如什么xx魅力、王x国际、x皇国际、x公馆、新上海x公馆、昆x汇、天上xx空间...

解封后上海集中在KTV爆发的疫情,让公馆开张的日期更加遥遥无期,有的甚至已经拆除了牌匾,宣布关门

而当初长寿路的KTV夜场生意能有多红火,从下面这张图可以窥见一二

在这条马路的右边位置,除了沿街的底商,二楼以上全都是属于xx魅力KTV

经过的KTV门口,金色的牌匾四颗星,还在诉说着当初的辉煌战绩

看,这家新上海x,是曾经上海市文化娱乐行业的四星级场所,据说在各种群里也是魔都响当当的娱乐圣地

一条马路上黄金十字的位置,也就是长寿路和武宁南路的这个交叉路口

居然有至少四家以上的会所,一眼望去,就有xx魅力、xx国际、新x国际和天上xx空间......十几家会所和公馆,就这样光明正大地,盘踞在长寿路上还有附近

这还都只是我们肉眼可以找到的,更别说那些隐蔽在巷子里的场所了

我们现在来看这个地方,表面上似乎已经发生了翻天覆地的变化

但实际上,也并没有完全抹去当年声色犬马的痕迹,每当经过这样的路口的时候

依稀又能感受到这块土地之上,曾经有过的灯红酒绿的故事

长寿路曾是市中心的边沿地带,上只角和下只角的交界处

现在的长寿路,是一个上海典型的三不管(普陀、静安、长宁)地带

02

长寿路,到底有多“乱”

实际上,我们现在公司所在的地方,静安寺离长寿路非常非常近

但是当我们从小资情调、梧桐树下的静安寺小马路

花十分钟坐两站地铁,来到长寿路的时候

乘坐地铁扶梯上楼,出现在眼前的第一个画面便是这样的“乱”

在路上来来回回走,发现长寿路的凌乱,刻画在几乎每一个角落

长寿路不仅有灯红酒绿的一面,也有上海夜总会一条街

因为这样的气质,吸引了相同气质的行业,比如这里也是上海商住楼一条街、美食一条街、足浴一条街...

长寿路除了KTV多,其他类似的服务行业全都有囊括在内,洗脚城、按摩店、SPA馆、足浴中心等等,走几步就有几家

仿佛这条路上除了KTV,就是足浴棋牌室,除此之外就是高密度的商住楼和住宅

哦对了,还有美食店一条街,这家杨记牛蛙面馆听说是老上海人最喜欢的地道小店之一

长寿路的城市街景不得不说,在上海市区里就没有见过这么差的

往天上一看,你会看到除了电线、电线、还是电线

往地上一看,到处都是土坑、土坑、还是土坑

话说,距离上次我和巧克丽丽同学来踩盘上青佳园已经一年过去了,怎么长寿路上的这个大土坑,还没修好啊...

一条不怎么长的马路,到处都被围挡起来反反复复的修

随便经过一个路口,连井盖都是破破烂烂的

好像摆地摊的摊贩也特别喜欢在这里活动,走在马路上几步路就遇到一个挑着扁担篮子,左边卖莲子,右边卖樱桃的商贩

也可以看出这条街道的城市管理,不怎么严格

所以才有了我们看到的各种电动车乱停,地摊乱摆等等各种景象

03

为什么长寿路上会有这么多KTV

长寿路这条路上,到底为什么能够孵化出夜总会KTV这样的声色产业链呢

首先是,三不管决定了的长寿路的混乱

长寿路修建于1900年,因为位于市中心边缘地带,后来是静安、普陀、长宁三区交汇的地方

因为是一个典型的三不管地带,早期这条路上又开始修建了各种工厂,例如旧上海毛纺厂、啤酒厂、灯泡厂,这种劳动密集的制造业都在这条路上

且长寿路距离火车站很近,所以各种各样的工人来到上海会选择这里作为来沪停留第一站

也因为这样,长寿路上很早就开始了商业繁华

三四十年代左右这里就开业商铺300多家,到了建国时期达到了400多家

因为人口聚集,后来长寿路的商业发展,一直都走在前面,但是走得太早意味着和城市发展不同频

那个年代,网络并不发达,可选择的娱乐项目也很少,夜总会KTV是其中之一

我们看到长寿路上现存的除了KTV之外的商业,也是老态龙钟

1996年这里就修建的亚新生活广场,现在来看早已显现出落后感

稍微看起来有点高端的商业,大概就是巴黎春天了,其实也是传统的卖场,体验感和奥特莱斯有点类似

如今长寿路上的商业普遍都为低端零散型,再者就是会所盘踞,很多高端商业也会选择避开这里

再者就是,长寿路周边板块的商业后来发展实在是太好了,自己只能够沦为配角

往南看,有静安寺、南京西路这样的上只角核心商圈,往西一点看,就是曹家渡和中山公园,同样是顶级商圈

往外看则是大片的居住区,因此长寿路在其中扮演的角色就是承上启下,为城市内的各层次人群提供多样化的休闲娱乐的过渡区域

也因为周边什么都有,什么都好,一定程度上也扼杀了这里成为高级核心商圈的可能性,现在也很难转型升级

管理疏松+劳动人口密集+商业过早繁华

决定长寿路板块最早期的发展方向和基因,因为混乱的特性,孵化了特殊产业,且形成了聚集效应

就像大虹桥来了一家房企就会有第二第三第四十家那样

特殊产业也会产生聚集效应,早起上海KTV产业开始盛行,开了第一家就会有下一家

等到上海真正进入发展快车道,整个城市发生日新月异变化的时候,发现,长寿路已经定型了,它就是KTV一条街了

长寿路,就这样成为了各种会所,工作室,洗浴店最热衷驻扎的地方

04

地段够好,但这个板块的房价...

没想到,这里也成为了城市里各色人等的聚集地,不仅在居住人群上失去了纯粹性,房价和房租都也成为了洼地

其实长寿路是普陀最核心的地段和天生赏饭的位置了

单凭它是普陀唯一位于全部内环内的地段,含金量就足够高

长寿路有够便捷的交通,经过的地铁线有13号线、14号线、7号线

最快3站就到上海市中心,市区内通勤就控制在了半小时以内

不过这么看,交通优势也都变成了短板

方便的交通,源源不断在为这里,输送各种服务行业的消费人群

正因为这样,长寿路的存在,成为了市中心一个大家图方便和便宜的地方

产品落后、人群杂乱,租金低廉,也让它注定在同类级别的板块里,沦为长期的一个价格洼地

这样的地位,如今看来短时间内很难改变了

 


posted @ 22-10-01 01:28  作者:admin  阅读量:
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